“Bỏ tấm phải giao tiếp qua sàn có thể coi là hợp lý trong thời điểm hiện thời và thực tại sẽ không ảnh hưởng nhiều, thậm chí còn tạo điều kiện cho các sàn chuyên về dịch vụ có thể phát triển đúng nghĩa
Đặc biệt, điều này chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường sốt nóng. 012 sàn giao tiếp BĐS được thành lập, trong đó Hà Nội 469 sàn, TPHCM 397 sàn. Nhưng nếu thị trường tốt hơn, dụng cụ nào để quản lý sự công khai, sáng tỏ thông báo? Hay lúc đó lại quay lại bắt? quốc gia cần phải tính đến những điều này khi sửa luật” - một chuyên gia BĐS nhận định.
Ngay cả những doanh nghiệp kinh dinh BĐS chuyên về dịch vụ và nghiên cứu thị trường có tiếng cũng không thể có những bẩm đồng nhất trên cùng một địa bàn hoạt động.
Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường BĐS trầm lắng, giao tế chủ yếu là các sản phẩm đã hoàn thành, đã mua đi bán lại nhiều lần lại gây phao phí thời gian và phiền hà cho các bên giao thiệp.
Hoặc số liệu về nguồn cung mới ra thị trường của 2 đơn vị này cũng có sự khác biệt rõ rệt… Không khó để thấy rằng ngoài việc mỗi doanh nghiệp có một cách tính nết riêng, việc bùng nhùng, kém sáng tỏ trên thị trường BĐS đã khiến không chỉ các đơn vị dịch vụ mà ngay cả những thống kê của cơ quan quốc gia cũng có độ vênh rõ rệt.
Cách nào đo sự minh bạch? Trên thực tại, sàn giao du BĐS chỉ là một minh chứng cho thấy sự minh bạch trên thị trường BĐS là điều vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, việc bắt buộc giao thiệp này đã làm tăng thêm thủ tục, thêm hoài cho người mua, thuê nhà đất. GS. Việc các chủ đầu tư đua nhau lập sàn giao tế để bán chính dự án của mình đã khiến vai trò công khai, minh bạch của các sàn giao thiệp BĐS không còn mang nhiều ý nghĩa.
Quốc gia chỉ khuyến khích cá nhân chủ nghĩa, tổ chức thực hành giao du nhà, đất duyệt y sàn. Dự án phải công khai ngay tại cơ quan quản lý khắp các tỉnh, thành. Cũng luôn gây ra những tranh luận triền miên. Câu chuyện sáng tỏ không còn dừng ở việc quản lý, giám sát của các cơ quan chức năng hay đợi mong vào một công cụ cứng nhắc là sàn giao du, mà còn phải gắn với việc dám chịu nghĩa vụ của chủ đầu tư.
Bất chấp những nắm của các cơ quan quản lý, người dân không dễ để có được những thông báo chi tiết về các dự án, song song cũng rất mơ hồ về sự biến đổi trên thị trường. Tuy nhiên, dù đông đảo và được kỳ vọng rất cao, thực trạng “hữu danh vô thực” của các sàn giao du BĐS liên tục được đề cập đến từ nhiều năm qua. Theo ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Thái Minh Quang, quy định việc giao tiếp phải qua sàn là hạp.
Trong thời điểm thị trường trầm lắng như giờ, thắt giao dịch qua sàn là không hợp. Mới đây, Công ty CBRE Việt Nam và Savill Việt Nam đã gây xốn xang khi ban bố bản ít thị trường BĐS Hà Nội quý III-2013 với hàng loạt điểm đối ngược. Thậm chí, trong thời gian qua, câu hỏi BĐS đã chạm đáy chưa cũng không có câu đáp thỏa đáng, bởi từ trước đến nay giá BĐS bị thổi lên quá nhiều, không theo bất kỳ quy luật kinh tế nào.
Điều này càng khẳng định công khai, minh bạch là nguyên tố chính để BĐS có thể phát triển vững bền. Chưa hết, những quy định tưởng tuồng như chém đẹp để giúp công khai, minh bạch thông tin, như phải niêm yết 7 ngày, phải đăng báo, hay bốc thăm, đấu giá nếu có nhiều người cùng mua 1 căn hộ… đã trở thành gánh nặng không chỉ với doanh nghiệp mà còn cho chính các sàn.
Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập giờ. Giao dịch tại sàn giao tiếp BĐS. Bên cạnh sự “thở phào” của nhiều doanh nghiệp nếu quy định ép giao dịch qua sàn được bỏ qua, nhiều chuyên gia BĐS cũng cho rằng luật đang nối chạy theo thị trường.
Ngay cả những người trong nghề như chủ đầu tư, các sàn giao tiếp cũng phải sẵn sàng công khai việc mình làm, giải trình với bất kỳ quan điểm, nhu cầu của thị trường, cũng như tính hiệu quả, hiệu suất của các sàn.
Chạy theo thị trường? Theo dự thảo Luật kinh doanh BĐS sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy quan điểm, sẽ không bắt cá nhân chủ nghĩa, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải duyệt y sàn giao tiếp BĐS.
Vai trò mờ nhạt, thành lập để đối phó quy định, gánh nặng chi phí… khiến nhiều doanh nghiệp kêu trời. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải duyệt y sàn giao tế để giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, sáng tỏ hơn.
Những vấn đề như giá trị thực của BĐS là bao lăm, giá thành xây dựng thực tại hiện thời như thế nào. Tỉ dụ, CBRE cho rằng tình trạng bán tháo dự án đã có dấu hiệu dừng lại, giá bình ổn hơn, trong khi Savill cho rằng tình hình không có gì tiến triển so với quý trước.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét